無用武之地

記者陳韋帆／綜合報導

▲今年928檔期「六都+新竹縣市」建商推案量達8千億，其中又以台南年增幅13倍最驚人。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市四大利空齊聚，建商依舊絲毫無懼勇於推案，「六都+新竹縣市」爆出8千億天量！根據591新建案統計，建商推案時節之一的928檔期，在通膨、打炒房、升息、九合一選舉，四大壓力下，建商依舊強勢推案，總案量達8千億、年增幅4成，創近5年新高，其中又以台南最誇張，一舉突破700億，年成長幅度達1300%，相當驚人！

591新建案指出，觀察各縣市，今年全台除了桃園量縮，其餘地區均開出紅盤。以台北市為例，2017年同期案量僅有247.3億，今年竟一舉飆升至1400億，兩者足足相差6倍之多！此外，過往關注度相對低調的北投區，在北士科園區議題發酵下，陸續吸引品牌建商進駐，儼然形成北市下個推案潛力熱區。

至於新北市本次總銷水位直逼2千億，為各縣市最高。以區域分布來看，這次三重區在二重左岸多檔個案進場下，搭配總銷400、112億元的「都廳大院」及「冠德方舟計劃」等超大型案，單區案量衝上近750億元。反觀鄰近的桃園市由於缺乏指標案支撐，大多為100~200戶以下的中小量體個案進場，加上疫情爆發、升息等變化，與新北市呈現兩樣情。

另外，近期備受矚目的新竹縣市，在主力地區強勁表現下，總銷年增幅高達2倍，僅次於台南。其中鄰近竹科的關埔重劃區，近年因開發飽和已少有指標大案，不過這次由富宇建設所推出的「富宇天雋」，由於主打千坪基地且擁有緊鄰好市多旁的位置優勢，甫推出即受市場關注。另一重點竹北市，在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續卡位下，房價依舊堅挺，目前當地除了20坪以下的小宅建案單價已喊到7字頭外；一般2房產品總價至少都要1500萬起跳，漲勢相當有感。

591新建案表示，台中市則在北屯、太平及海線等區挹注下，推案突破千億大關，591市調表示，台中近年量能一路向上衝，主因仍與房價飛漲有關，尤其近年蛋黃區單價動輒5字頭起跳，不少蛋黃區買方只能出走到相對平價的蛋白區，連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起；像這次台中唯一量體百億的指標案，正是位於台中港重劃區內的「聯悦馨」，根據調查，該社區規劃近800戶、格局上以2-4房為主，市場估計開價將落在3字頭。

591新建案說，這次獨領風騷的台南市，去年雖飽受缺工缺料影響，同期推案量僅有50億左右的低水位；但隨著銀彈充足的大型建商持續布局，包括東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀，這次在副都心及平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案加持下，總銷也迎來史無前例的大爆發。

高雄則在房價翻揚及第二季延推案領軍下，量能同樣翻倍至千億大關。根據調查，這次928檔期主戰場仍以北高雄地區最為活躍，包括位於左營區「世紀莊園」、「耘海」等案，雖然基地位於市區郊外，周邊生機能有限，不過在三鐵優勢及台積電利多發酵下，吸引不少部分投資客及自住客詢問，開價更全面攻佔4字頭，後勢頗為看好。